專(zhuān)題製作：新聞部 美術(shù)編輯： 張?chǎng)?/a> |
 |
 |
|||||
2013年12月12日，由於只有中海地産一家競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)名，原定於今日拍賣(mài)的東北制藥廠北廠區(qū)地塊流拍。但是，一旦拍賣(mài)成功，東北制藥，這個(gè)曾是共和國(guó)合成醫(yī)藥搖籃的企業(yè)，從此將會(huì)退出鐵西發(fā)展的歷史舞&，同時(shí)也意味著鐵西十年“東搬西遷”時(shí)代的終結(jié)。 【詳細(xì)】 |
||||||
 |
||||||
 |
||||||
| 猜想一：純住宅用地？ |  |
|||||
説到住宅用地，首先要考慮的是一個(gè)容積率的問(wèn)題。容積率（容積率=地上總建築面積÷規(guī)劃用地面積），是指一個(gè)小區(qū)的總建築面積與用地面積的比率。對(duì)於住戶(hù)來(lái)説，容積率直接涉及到居住的舒適度。 從東藥北地塊的基本數(shù)據(jù)換算，未來(lái)該地塊的建築面積將在31.07萬(wàn)公頃，以純住宅用地規(guī)劃看，為保證園區(qū)居住、停車(chē)、綠化、公建建設(shè)等要求，建設(shè)高層或小高層住宅的概率較大。 以周邊樓盤(pán)均價(jià)為基礎(chǔ)，目前該區(qū)域高層産品的均價(jià)在7500-8500元/平米，洋房産品都在10000元/平米以上。以此均價(jià)為基礎(chǔ)，再加上未來(lái)樓市走高、二環(huán)內(nèi)新建住宅全裝修的政策要求、土地增值等諸多因素共同影響，預(yù)計(jì)東藥北地塊項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)後均價(jià)不會(huì)低於12000元/㎡。 但由於規(guī)劃中提及，商業(yè)比小於50%，那麼對(duì)於開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)説，進(jìn)行純住宅的開(kāi)發(fā)顯然並不太現(xiàn)實(shí)。據(jù)國(guó)家一級(jí)註冊(cè)建築設(shè)計(jì)師秦方分析：對(duì)於地塊的總體規(guī)劃，企業(yè)需要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查進(jìn)行分析衡量，從該地塊的基本情況及周邊環(huán)境看，建設(shè)高層住宅區(qū)並配以大型超市或賣(mài)場(chǎng)的可能性較大。 【詳細(xì)】 |
||||||
 |
猜想二：城市綜合體？ | |||||
刨除建設(shè)為純住宅用地的可能性，那麼未來(lái)該地塊如果作為綜合體項(xiàng)目會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？ 對(duì)於一個(gè)城市綜合體建築而言，必須擁有包括：公園、公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、餐飲、休閒、娛樂(lè)、會(huì)所等齊備的生活系統(tǒng)。而這種綜合性物業(yè)，對(duì)於建築密度及容積率有特定的要求。從目前東藥北地塊的地理位置看，據(jù)市中心稍偏，周邊擁有鐵西體育場(chǎng)、森林公園的資源，住宅項(xiàng)目密集，因此該地塊作為綜合體項(xiàng)目的幾率較大。另外對(duì)於綜合體項(xiàng)目來(lái)説，需要配有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，而在物管方面萬(wàn)科有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為業(yè)主提供周到的服務(wù)。 對(duì)於地塊未來(lái)的前景，睿意德瀋陽(yáng)公司市場(chǎng)總監(jiān)宋欣&&：從該地塊的基本信息看，該地塊或?qū)?huì)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目，還可能設(shè)有寫(xiě)字樓或公寓，未來(lái)有可能成為鐵西區(qū)重工街的新城市地標(biāo)。 【詳細(xì)】 |
||||||
 |
||||||
|
||||||
 |
|
|||||
 |
||||||
 |
||||||
|
||||||
|
||||||
